Следите за новостями из жизни Октябрьского района столицы в Telegram-канале «Минск | Октябрьский район».

Основные аспекты проведения ремонта подъездов за счет средств населения в рамках текущего ремонта жилфонла регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда Постановления Министерства ЖКХ №5 от 30.03.2016.

Кто и как определяет необходимость выполнения ремонта подъезда?

Текущий ремонт подъезда выполняется при установлении его неудовлетворительного технического и эстетического состояния.

Эксплуатирующие организации проводят обследования жилфонда дважды в год: весной и осенью. На основании результатов обследования, а также заявок и претензий жильцов (нанимателей жилых и нежилых помещений) составляется план проведения ремонта.

Нормативными актами не установлена точная периодичность проведения ремонта подъездов.  Если ремонт был давно, но жильцы бережно пользуются местами общего пользования, иные лицами не совершали акты вандализма, и подъезд находится в хорошем состоянии, в таком случае ремонт будет проводиться только по желанию жильцов.

Посмотреть, внесен ли подъезд в годовую программу текущего ремонта подъездов можно на сайте ЖКХ Октябрьского района в разделе «текущий ремонт».

Какие критерии оцениваются перед включением подъезда в план текущего ремонта?

Необходимость выполнения ремонта подъезда определяется исходя из наличия дефектов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей, граффити и изображений вульгарного, дискредитирующего характера и т.д.) отделочного покрытия конструктивных элементов и элементов инженерных систем.

Можно ли отказаться от ремонта подъезда или выполнить его самостоятельно?

У жителей дома есть возможность отказаться от ремонта подъезда только при условии, что они сделают его собственными силами в установленный срок. В ином случае данные работы выполнят организации ЖКХ.

Значительное количество подъездов, особенно тех, где требуется небольшой косметический ремонт, отремонтировано жильцами самостоятельно.

Какой будет алгоритм действий, если жильцы решили выполнить ремонт самостоятельно?

О принятом решении необходимо известить ЖКХ своего района и согласовать сроки выполнения ремонта. По окончании ремонта специалистами ЖКХ проводится осмотр подъезда.

Какие работы выполняются за счет средств жильцов, а в каких случаях платить самостоятельно не придется?

За счет средств жильцов выполняются отделочные, облицовочные, ремонтно-восстановительные работы стен, полов и потолков мест общего пользования подъезда:

• работы по ремонту и восстановлению штукатурного и облицовочного слоя потолков, стен в подъезде;
• работы по ремонту и замене покрытий полов подъезда;
• малярные работы: окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней, трубопроводов в подъездах, в том числе и закраска надписей вандального характера.

Также за счет жильцов будут выполнены работы по ремонту, замене и окраске входных дверей в подъезды и приквартирные тамбуры, в том числе замена доводчиков на дверях подъезда; ремонт, замена и окраска перил, поручней и ограждений лестничных маршей в подъезде, восстановление накладок на поручни. Замена почтовых ящиков осуществляется также за счет жильцов.

Полный перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений приводится в приложении №2 Постановления №5 Министерства ЖКХ.

Жильцам не придется платить самостоятельно за проведение работ по устранению дефектов и неисправностей, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем не по вине жильцов. Например, повреждение отделочного слоя потолка подъезда вследствие течи ливневой канализации или кровли.

Как составляется смета и рассчитывается стоимость ремонта?

Для проведения ремонта составляется дефектный акт с указанием видов и объемов работ. На его основании – локальная смета. Разработка предпроектной и проектной документации, а также прохождение гос. экспертизы не требуется.

Локальная смета составляется в текущих ценах с учетом фактических затрат (заработная плата, общехозяйственные расходы) в соответствии с нормативами расхода ресурсов в натуральном выражении.

Можно ли изменить перечень проводимых работ?

Исключить из перечня можно только незначительные работы. Например, вместо облицовки стен декоративной штукатуркой включить обычную покраску. Есть и работы, которые обязательны к выполнению в рамках ремонта. Их включают на основании ранее составленного дефектного акта. Перечень работ в том числе обсуждается на общем собрании с жильцами, проводимом перед самим ремонт.

Как и когда проводятся общие собрания с жильцами по вопросу ремонта подъезда?

Собрание проводится за месяц до начала ремонта в обязательном порядке. О дате и месте проведения собрания жильцов информируют посредством размещения (не менее чем за 10 дней до самого собрания) объявления на информационных стендах.

На собраниях рассказывается о планируемых сроках проведения ремонтных работ, обсуждаются виды работ, ориентировочная стоимость ремонта. Предлагаются к заключению договора. Также обсуждается возможность включения иных работ и подготовки новой сметы.  С учетом изменения перечня работ и подготовки новой сметы при необходимости проводится повторное собрание с жильцами.

Решения, которые жильцы могут принять на общем собрании:

• согласовать перечень и качество материалов, которые планируется использовать при ремонте;
• выбрать цветовое решение подъезда;
• избрать своего представителя, который будет участвовать в приемке работ после их окончания.

По результатам собрания составляется протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений.

Можно ли не платить за ремонт в подъезде?

Нет. Текущий ремонт подъезда является основной услугой ЖКХ. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.

Плата предъявляется всем собственникам (нанимателям) квартир в подъезде, в том числе отказавшимся от заключения договора. Фактические затраты на работы, оплачиваемые жильцами, будут включены в извещения о размере платы за ЖКУ и за пользование жилым помещением (жировки).

Как считается стоимость ремонта в подъезде для каждой квартиры? Какие виды рассрочек существуют?

Размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих или занимаемых потребителями.

Стандартно предоставляется рассрочка на оплату за текущий ремонт подъезда на 3 месяца, но жилищная организация может пойти на встречу жильцам и предоставить рассрочку на 6 и более месяцев.

Можно ли выполнить только частичный ремонт подъезда/ремонт только на одном этаже?

Каждый подъезд осматривается перед проведением ремонта, и по результатам осмотра составляется дефектный акт. Достаточно часто в подъездах в плохом состоянии находятся 1-е этажи, а этажи выше не имеют существенных дефектов. В таком случае жильцам предлагается отремонтировать только первый этаж, а остальные – по их желанию.

Также можно выполнить ремонт только на своем этаже. Вместе с тем места общего пользования подъезда одновременно принадлежат всем собственникам квартир, выполнение ремонта одного этажа силами жильцов не освобождает их от участия в текущем ремонте (и оплате ремонта) на других этажах подъезда.

Если в доме был капремонт, приведут ли в порядок подъезд? Если да, то за чей счет?

Косметический ремонт стен, потолков и полов в местах общего пользования подъезда не входит в работы, выполняемые при капитальном ремонте, и выполняется за счет жильцов в рамках текущего ремонта. Как правило, после завершения капитального ремонта, подъезд включается в план текущего ремонта.

Могут ли подъезд включить в план ремонта перед проведением капитального ремонта?

Если в ходе пересмотра программы капремонта и плана ремонта подъездов оказалось, что ваш подъезд будет ремонтироваться, хотя в скором времени дом ждет капремонт, паниковать не стоит. В таких случаях ремонт подъезда переносится.

Как жильцы могут проконтролировать качество проведенного ремонта?

Жильцы имеют право присутствовать при приемке ремонта подъезда. Существенные замечания принимаются во внимание и дефекты исправляются.